Para la emisión de un pagaré por parte de la comunidad de condóminos, éste deberá solicitarse por escrito y con la fecha del día en que quien ejerza las funciones de secretario sea un vecino o administrador autorizado de la finca.
A solicitud y aprobación del Presidente, el Secretario Interino tiene hasta 7 días naturales para emitirlo. Por eso es importante preguntar con antelación y hay mucha gente que se presenta a preguntar el día anterior o incluso el mismo día de la firma de la escritura.
¿A quién le pedimos este documento para vender el piso?
El certificado de liquidación de deudas con la municipalidad se debe solicitar al notario o al alcalde de la municipalidad distrital, ya que debe contar con su aprobación. No obstante, si el establecimiento está gestionado por un administrador y éste tiene carácter de secretario, debemos remitir la solicitud a este profesional.
Pero, ¿cuándo deberíamos preguntar al respecto? Es recomendable solicitarlo al notario una o dos semanas antes de firmar la escritura de compraventa. De lo contrario, el documento puede no estar al día y el notario puede no aceptarlo si lo solicitamos con suficiente antelación.
¿Cómo obtengo un certificado de comunidad de propietarios?
En el territorio español se han implantado varias alternativas para que los ciudadanos puedan solicitar el certificado de forma más eficaz y eficiente. Esto se debe a que gran parte de la población sigue realizando el trámite de manera presencial ante organismos gubernamentales.
También hay españoles que prefieren manejar el proceso digitalmente debido a su trabajo. Una vez más, este es un método muy útil. No obstante, las autoridades españolas competentes ofrecen a los ciudadanos dos opciones para solicitar y obtener el certificado.
¿LA PRESENTACIÓN DE LA DEUDA ES ADECUADA PARA VENDER UN INMUEBLE?
La transferencia de una casa o propiedad crea un requisito que muchas veces el vendedor pasa por alto, pero es obligatorio por razones legales. Hablamos de la obligación de informar a la comunidad de vecinos sobre el estado de las deudas pendientes cuando se venda el piso.
Obligación que el legislador ha destacado reiteradamente en la Ley de Propiedad Horizontal: “El cedente debe declarar que conoce los gastos generales de la comunidad de condóminos o manifestar lo que se le debe” y “el cedente debe, en ese momento, proporcionar un certificado del estado de la deuda a la comunidad de acuerdo con su declaración».
¿Necesito un certificado de deuda de mi municipio cuando vendo mi casa o propiedad?
Ha transcurrido un tiempo desde que se regulaba en el artículo 9.1.e de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de propiedad horizontal, la obligación del vendedor de un inmueble (casa, terreno, garaje,… . ) de Solicitar a la comunidad un certificado de deuda, conforme a su declaración de estar al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de condóminos o manifestando lo adeudado, que constará en la escritura pública mediante la cual se efectúe la transmisión, es difícil encontrar un vendedor que no haya solicitado este certificado al secretario parroquial, que en la mayoría de los casos será un administrador de fincas registrado ejerciendo esta función.
Además, cada vez es más raro que los compradores accedan a firmar una compraventa sin antes pedir al propio vendedor que presente a la comunidad el certificado de adeudo correspondiente a su declaración en su momento, eludiendo así los efectos del recurso legal que el puede perjudicar, de lo que el notario le advierte escrupulosamente si no tiene este certificado.